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Kreis Goslar
Kaufen - Haus |
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Objektdaten
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| Objekt |
: |
Einfamilienhaus |
| Ort |
: |
38678 Clausthal-Zellerfeld |
| Größe |
: |
102 m2 |
| Zimmer |
: |
5.0 |
| Preis |
: |
28.000 EUR |
Bilder |
: |
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Objektbeschreibung
Lage: Das Hausmeisterwohnhaus am Institutsgebäude für Mathematik der Technischen Universität Clausthal liegt in der Bergstadt Clausthal-Zellerfeld, einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Oberharz (ca. 18.000 Einwohner). Die Bergstadt ist im Jahre 1924 aus dem Zusammenschluss der Städte Clausthal und Zellerfeld entstanden und wird mit fast 15.100 Einwohnern als Zentrum des Oberharzes bezeichnet. Sie ist heute Universitäts- und Behördenstadt und zugleich staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und Wintersportplatz. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Clausthal. Ein Bebauungsplan existiert nicht, dementsprechend findet § 34 BauGB Anwendung. Hiernach muss sich die neue Nutzung an die umliegende Bebauung anpassen. Im rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan ist für den Bereich des Verkaufsobjektes ein allgemeines Wohngebiet (WA 0,8) als Nutzung ausgewiesen. Postalisch liegt das Objekt an der Erzstr., tatsächlich befindet sich das abzutrennende Grundstück jedoch an der Birckenbachstraße. Durchgangsverkehr ist kaum vorhanden, lediglich die Zufahrt zum angrenzenden Parkplatz am Institut für Mathematik bedingt einige Lärmbeeinträchtigungen. Das Verkaufsobjekt liegt sehr innenstadtnah, die Birckenbachstraße ist eine Parallelstraße zum Kronenplatz, der direkt an die Adolph-Roemer-Straße als Stadtzentrum angrenzt.
Beschreibung: Das Verkaufsobjekt befindet sich derzeit auf dem Gesamtgrundstück des Instituts für Mathematik. Der abzutrennende Grundstücksteil wird voraussichtlich eine Größenordnung von ca. 390 m² erreichen. Die Vermessung des künftigen Grundstückes ist auf Kosten des künftigen Eigentümers durchzuführen.
Bei dem aufstehenden Gebäude handelt es sich um ein um 1900 errichtetes eingeschossiges und unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 102 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer nebst Küche, Duschraum und WC im Erdgeschoss und 3 Zimmern im Dachgeschoss. Nach Aussage der TU Clausthal wurde die Fassade mit einer ca. 8 cm dicken Wärmedämmung und einem witterungsbeständigen Anstrich ausgestattet. Ein ungedämmtes Satteldach in Holzkonstruktion mit Unterdach schließt das Gebäude nach oben hin ab. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung. Diese wurden mit der Haustür nach Angaben der TU Clausthal 1998 erneuert. Die elektrische Installation wurde normal ausgeführt, ist jedoch mittlerweile weitestgehend veraltet. Die sanitären Installationsobjekte bestehen im Erdgeschoss aus Wasser- und Abwasserinstallationen für die Küche, Gäste-WC mit WC-Becken (ohne Waschtisch), Bad mit Dusche und Waschtisch (ohne WC-Becken). Im Keller wurde eine weitere Toilette eingerichtet, die jedoch derzeit nicht funktionstüchtig ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer Gaszentralheizung (Kessel Baujahr ca. 1997) mit Warmwasseraufbereitung. Die Entwässerung für Schmutzwasser und Regenwasser verläuft über den Innenhof des Instituts für Mathematik (Schmutz- und Regenwassernetz der Hochschule). Es besteht eine mündliche Vereinbarung mit der TU Clausthal, dass dies auch künftig so beibehalten wird. Dennoch wird eine Teilsanierung oder Teilumlegung der bestehenden Kanalisation durch den Käufer erforderlich werden. Die Telefon-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt über das Hauptgebäude des TU Instituts für Mathematik. Grundsätzlich sollen diese Versorgungsleitungen vom Hausmeisterwohnhaus durch den künftigen Eigentümer abgetrennt und das Gebäude über Neuanschlüsse an das kommunale Netz versorgt werden. Aufgrund der Entfernung zwischen Hausmeisterwohnhaus und kommunalem Leitungsnetz wird dies problematisch, so dass ggf. eine Wasserversorgung weiterhin über landeseigene Leitungen unter Separierung und Abrechnung mit den Stadtwerken vorgenommen werden muss. Die Unterhaltung der außerhalb des TU-Instuituts liegenden Wasserleitung wird in diesem Fall künftig dem Käufer obliegen. Ein Telefon- und Stromanschluss ist vergleichsweise unproblematisch möglich.
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Inserentendaten
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| Firma |
: |
Oberfinanzdirektion Niedersachsen / Bereich Bau und Liegenschaften (BL 4) / Landesliegenschaftsfonds (LFN) |
| Name |
: |
Christian Oliver Wahnschaff |
| Straße |
: |
Waterloostraße 4 |
| PLZ, Ort |
: |
30169 Hannover |
| Telefon |
: |
0531/234459-166 |
| Fax |
: |
0511/101-2080 |
| eMail |
: |
oliver.wahnschaff@ofd-bl.niedersachsen.de |
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